Depuis juillet, la législation impose aux enseignes d’informer leurs clients des pratiques de « shrinkflation ». Cependant, certaines marques ont rapidement contourné cette obligation en introduisant une nouvelle tendance : la « stretchflation ». Si la shrinkflation se traduit par une réduction de la quantité de produit sans baisse de prix, la stretchflation consiste à proposer plus de produits à un tarif globalement plus élevé, masquant ainsi une hausse du prix au kilo.

Maxi-formats : une fausse bonne affaire ?

Les grands formats ou packs familiaux, populaires pour leur apparente rentabilité, sont au cœur de cette stratégie. En effet, certaines marques augmentent le prix des produits de façon disproportionnée par rapport à la quantité supplémentaire offerte. C’est le cas de McCain avec ses brioches surgelées. Le poids du paquet est passé de 400 à 460 grammes (+15%), mais son prix a bondi de 2,90 à 3,99 euros (+37%). Le prix au kilo a ainsi grimpé de 7,25 à 8,70 euros, représentant une augmentation réelle de 20%, bien au-delà de la simple hausse de quantité.

Un autre exemple concerne les crackers Monaco de Belin. En ajoutant seulement 10 grammes supplémentaires (de 100 à 110 grammes), la marque affiche une hausse de 29% du prix, qui passe de 1 à 1,29 euro. Le prix au kilo, quant à lui, passe de 10 à 11,70 euros, une augmentation déguisée de 17%.

Confusion des repères pour le consommateur

Pour Olivier Dauvers, expert en grande distribution, ces ajustements de poids ou de volume perturbent la capacité des consommateurs à comparer les prix. « En modifiant les contenances, on brouille les repères, rendant plus difficile l’évaluation de l’évolution des prix », explique-t-il. Les marques concernées rejettent la faute sur les distributeurs, affirmant que les prix sont fixés par les enseignes. Toutefois, ces changements de grammage semblent souvent être une initiative marketing pour masquer des augmentations de prix.

Encadrement législatif : une réponse insuffisante

Certaines associations de consommateurs réclament une législation plus stricte pour limiter ces pratiques, bien que celles-ci restent marginales. Depuis le 1er juillet, les supermarchés de plus de 400 mètres carrés en France sont tenus d’afficher de manière visible toute réduction de quantité non accompagnée d’une baisse de prix. Cependant, cette obligation concerne uniquement les diminutions de volume ou de poids, laissant un vide juridique pour les augmentations de quantité accompagnées de hausses tarifaires.

Une inflation qui marque le pas

Malgré ces stratégies, l’inflation sur les produits de grande consommation montre des signes de ralentissement en 2024. Selon Circana, l’inflation était négative en août pour le quatrième mois consécutif. Sur un an, les prix en grande surface ont reculé de 0,9%, offrant un peu de répit aux consommateurs après deux années de forte inflation.

Alors que la législation tente de protéger les consommateurs contre certaines dérives tarifaires, des stratégies comme la « stretchflation » montrent que l’ingéniosité marketing ne connaît pas de limites. Il est donc essentiel pour les consommateurs de rester vigilants et de continuer à comparer les prix au kilo pour ne pas être trompés par ces fausses bonnes affaires.

Cet été, le marché immobilier a connu une certaine accalmie, en grande partie en raison des Jeux olympiques et des congés estivaux. Selon le courtier Vousfinancer, si les taux de crédit avaient amorcé une légère baisse en juillet, août s’est caractérisé par une stagnation des conditions d’emprunt. Malgré cela, certains signes laissent entrevoir un regain d’activité à la rentrée.

Un été sous le signe du calme pour l’immobilier

L’intérêt pour l’achat immobilier s’est nettement réduit au cours des mois estivaux. Le mois d’août, en particulier, a été marqué par une pause dans les décisions d’acquisition. Alors que les banques avaient initié une baisse des taux de 0,05 à 0,25 point en juillet, le mois d’août a vu une stabilisation généralisée des taux, selon un rapport de Vousfinancer. Certaines banques avaient même proposé des offres spéciales pour les primo-accédants, mais ce mouvement ne s’est pas poursuivi.

En août, la plupart des établissements bancaires ont choisi de maintenir leurs taux inchangés. « Comme chaque année, au mois d’août, les banques ralentissent leurs stratégies de conquête pour se concentrer sur le traitement des dossiers en cours », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.

Des taux attractifs, mais une demande en baisse

En dépit de ce statu quo, il est encore possible d’obtenir des taux compétitifs. Selon les données du courtier, les taux moyens s’élèvent à 3,5% sur 15 ans, 3,7% sur 20 ans et 3,9% sur 25 ans, avec des conditions plus favorables pour les meilleurs profils. Les taux les plus bas négociés se situent à 3,2% sur 15 ans, 3,3% sur 20 ans et 3,4% sur 25 ans.

Cependant, la demande reste en berne. Les Français ont été peu enclins à solliciter des crédits immobiliers durant cette période, en partie en raison de l’incertitude politique post-élections et de l’attraction exercée par les Jeux olympiques. Les visites de biens et les nouveaux projets immobiliers ont ainsi diminué de 5% par rapport à l’été précédent.

Vers une embellie à la rentrée ?

Malgré ce contexte morose, certains indicateurs laissent présager une reprise à la rentrée. Les projets immobiliers initiés avant l’été se sont concrétisés, ce qui est un bon signe pour les mois à venir, selon Julie Bachet. L’évolution des politiques monétaires est également surveillée de près, notamment la réunion de la Banque centrale européenne (BCE) prévue en septembre. Une réduction des taux directeurs pourrait inciter les banques à répercuter cette baisse sur les taux de crédit.

Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, se montre optimiste : « Une baisse des taux de la BCE serait une bonne nouvelle pour les emprunteurs et pourrait relancer les volumes de crédits dans les prochains mois. » Elle conseille aux acheteurs de rester à l’affût des opportunités, soulignant que certains vendeurs, confrontés à une attente prolongée, sont plus disposés à négocier les prix.

Après une période difficile pour les acquéreurs, le marché immobilier semble entrevoir une légère reprise. Depuis juin, la baisse des taux d’intérêt, couplée à une diminution des prix de vente, redonne espoir aux acheteurs potentiels. Cette tendance est soutenue par une évolution positive qui pourrait bien se prolonger d’ici la fin de l’année.

Un début d’année morose pour le crédit immobilier

Le premier semestre 2024 a été marqué par une forte contraction du marché du crédit immobilier en France. Selon les données, le volume de nouveaux prêts immobiliers accordés a atteint seulement 47,3 milliards d’euros, un niveau historiquement bas depuis 2014. La montée des taux d’intérêt et les conditions strictes imposées par les banques ont dissuadé de nombreux acquéreurs. Résultat : le nombre de transactions a chuté, et certains prévoient même qu’il pourrait passer sous la barre des 750 000 d’ici la fin de l’été.

Des signes d’amélioration en juin

Malgré cette situation, les chiffres de la Banque de France laissent entrevoir une embellie. En juin, une légère hausse de la production de crédits immobiliers a été observée, avec 8,6 milliards d’euros de nouveaux prêts accordés, soit une augmentation de 500 millions d’euros par rapport à mai. Cette reprise semble être le fruit de la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), qui a contribué à assouplir les conditions de financement, entraînant une baisse progressive des taux.

Ainsi, en juin, le taux moyen des prêts immobiliers, hors assurances et frais, s’est établi à 3,70 %, contre 3,83 % en mai. Ce mouvement, bien que timide, donne de l’espoir pour une reprise plus soutenue dans les mois à venir.

Des banques toujours en quête de clients

Malgré la période estivale et l’incertitude politique, les banques restent agressives sur le marché, cherchant à conquérir de nouveaux clients. Cette dynamique de concurrence contribue à maintenir les taux en baisse. D’après le courtier Cafpi, le mois d’août s’inscrit dans cette tendance : en Nouvelle-Aquitaine, les taux pour un emprunt sur dix ans sont descendus à 3,38 %, 3,46 % sur 15 ans, 3,61 % sur 20 ans, et 3,63 % sur 25 ans. Cette évolution pourrait conduire à des taux avoisinant les 3,30 % d’ici à la fin de l’année.

Une amélioration du pouvoir d’achat immobilier

Avec la baisse combinée des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt, le pouvoir d’achat des ménages connaît une amélioration notable. En un an, les prix des maisons et appartements anciens ont chuté d’environ 5 %. À Bordeaux, cette évolution s’est traduite par une augmentation du pouvoir d’achat de 9 %. En juillet 2023, un acquéreur pouvait envisager l’achat d’un bien de 35 m² ; en juillet 2024, ce même acquéreur peut viser un 39 m².

La rentrée de septembre : un tournant pour le marché immobilier

Les experts s’accordent à dire que la rentrée de septembre sera décisive pour le marché immobilier. Après presque deux ans de baisse continue, il semble que le marché ait atteint son point d’atterrissage durant l’été. L’assouplissement monétaire initié par la BCE en juin a offert une bouffée d’oxygène au secteur, laissant entrevoir des perspectives plus optimistes.

Selon les notaires, la reprise de la demande pourrait se concrétiser avec une baisse prolongée des taux. Cependant, pour que cette dynamique se maintienne, les politiques publiques devront jouer un rôle crucial. Le futur gouvernement devra se pencher sur la question du logement, un enjeu central pour les Français. Le secteur immobilier reste un pilier de l’économie nationale et une priorité pour les citoyens.

La reprise du marché immobilier est encore fragile, mais les indicateurs récents laissent entrevoir une fin d’année 2024 plus favorable. Si la baisse des taux se poursuit et que les mesures politiques vont dans le bon sens, le marché pourrait bien retrouver un second souffle. Les prochains mois seront décisifs pour confirmer cette tendance, qui pourrait redonner confiance aux acquéreurs et redynamiser l’ensemble du secteur.