Cet été, le marché immobilier a connu une certaine accalmie, en grande partie en raison des Jeux olympiques et des congés estivaux. Selon le courtier Vousfinancer, si les taux de crédit avaient amorcé une légère baisse en juillet, août s’est caractérisé par une stagnation des conditions d’emprunt. Malgré cela, certains signes laissent entrevoir un regain d’activité à la rentrée.
Un été sous le signe du calme pour l’immobilier
L’intérêt pour l’achat immobilier s’est nettement réduit au cours des mois estivaux. Le mois d’août, en particulier, a été marqué par une pause dans les décisions d’acquisition. Alors que les banques avaient initié une baisse des taux de 0,05 à 0,25 point en juillet, le mois d’août a vu une stabilisation généralisée des taux, selon un rapport de Vousfinancer. Certaines banques avaient même proposé des offres spéciales pour les primo-accédants, mais ce mouvement ne s’est pas poursuivi.
En août, la plupart des établissements bancaires ont choisi de maintenir leurs taux inchangés. « Comme chaque année, au mois d’août, les banques ralentissent leurs stratégies de conquête pour se concentrer sur le traitement des dossiers en cours », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
Des taux attractifs, mais une demande en baisse
En dépit de ce statu quo, il est encore possible d’obtenir des taux compétitifs. Selon les données du courtier, les taux moyens s’élèvent à 3,5% sur 15 ans, 3,7% sur 20 ans et 3,9% sur 25 ans, avec des conditions plus favorables pour les meilleurs profils. Les taux les plus bas négociés se situent à 3,2% sur 15 ans, 3,3% sur 20 ans et 3,4% sur 25 ans.
Cependant, la demande reste en berne. Les Français ont été peu enclins à solliciter des crédits immobiliers durant cette période, en partie en raison de l’incertitude politique post-élections et de l’attraction exercée par les Jeux olympiques. Les visites de biens et les nouveaux projets immobiliers ont ainsi diminué de 5% par rapport à l’été précédent.
Vers une embellie à la rentrée ?
Malgré ce contexte morose, certains indicateurs laissent présager une reprise à la rentrée. Les projets immobiliers initiés avant l’été se sont concrétisés, ce qui est un bon signe pour les mois à venir, selon Julie Bachet. L’évolution des politiques monétaires est également surveillée de près, notamment la réunion de la Banque centrale européenne (BCE) prévue en septembre. Une réduction des taux directeurs pourrait inciter les banques à répercuter cette baisse sur les taux de crédit.
Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, se montre optimiste : « Une baisse des taux de la BCE serait une bonne nouvelle pour les emprunteurs et pourrait relancer les volumes de crédits dans les prochains mois. » Elle conseille aux acheteurs de rester à l’affût des opportunités, soulignant que certains vendeurs, confrontés à une attente prolongée, sont plus disposés à négocier les prix.
