Après une période difficile pour les acquéreurs, le marché immobilier semble entrevoir une légère reprise. Depuis juin, la baisse des taux d’intérêt, couplée à une diminution des prix de vente, redonne espoir aux acheteurs potentiels. Cette tendance est soutenue par une évolution positive qui pourrait bien se prolonger d’ici la fin de l’année.
Un début d’année morose pour le crédit immobilier
Le premier semestre 2024 a été marqué par une forte contraction du marché du crédit immobilier en France. Selon les données, le volume de nouveaux prêts immobiliers accordés a atteint seulement 47,3 milliards d’euros, un niveau historiquement bas depuis 2014. La montée des taux d’intérêt et les conditions strictes imposées par les banques ont dissuadé de nombreux acquéreurs. Résultat : le nombre de transactions a chuté, et certains prévoient même qu’il pourrait passer sous la barre des 750 000 d’ici la fin de l’été.
Des signes d’amélioration en juin
Malgré cette situation, les chiffres de la Banque de France laissent entrevoir une embellie. En juin, une légère hausse de la production de crédits immobiliers a été observée, avec 8,6 milliards d’euros de nouveaux prêts accordés, soit une augmentation de 500 millions d’euros par rapport à mai. Cette reprise semble être le fruit de la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), qui a contribué à assouplir les conditions de financement, entraînant une baisse progressive des taux.
Ainsi, en juin, le taux moyen des prêts immobiliers, hors assurances et frais, s’est établi à 3,70 %, contre 3,83 % en mai. Ce mouvement, bien que timide, donne de l’espoir pour une reprise plus soutenue dans les mois à venir.
Des banques toujours en quête de clients
Malgré la période estivale et l’incertitude politique, les banques restent agressives sur le marché, cherchant à conquérir de nouveaux clients. Cette dynamique de concurrence contribue à maintenir les taux en baisse. D’après le courtier Cafpi, le mois d’août s’inscrit dans cette tendance : en Nouvelle-Aquitaine, les taux pour un emprunt sur dix ans sont descendus à 3,38 %, 3,46 % sur 15 ans, 3,61 % sur 20 ans, et 3,63 % sur 25 ans. Cette évolution pourrait conduire à des taux avoisinant les 3,30 % d’ici à la fin de l’année.
Une amélioration du pouvoir d’achat immobilier
Avec la baisse combinée des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt, le pouvoir d’achat des ménages connaît une amélioration notable. En un an, les prix des maisons et appartements anciens ont chuté d’environ 5 %. À Bordeaux, cette évolution s’est traduite par une augmentation du pouvoir d’achat de 9 %. En juillet 2023, un acquéreur pouvait envisager l’achat d’un bien de 35 m² ; en juillet 2024, ce même acquéreur peut viser un 39 m².
La rentrée de septembre : un tournant pour le marché immobilier
Les experts s’accordent à dire que la rentrée de septembre sera décisive pour le marché immobilier. Après presque deux ans de baisse continue, il semble que le marché ait atteint son point d’atterrissage durant l’été. L’assouplissement monétaire initié par la BCE en juin a offert une bouffée d’oxygène au secteur, laissant entrevoir des perspectives plus optimistes.
Selon les notaires, la reprise de la demande pourrait se concrétiser avec une baisse prolongée des taux. Cependant, pour que cette dynamique se maintienne, les politiques publiques devront jouer un rôle crucial. Le futur gouvernement devra se pencher sur la question du logement, un enjeu central pour les Français. Le secteur immobilier reste un pilier de l’économie nationale et une priorité pour les citoyens.
La reprise du marché immobilier est encore fragile, mais les indicateurs récents laissent entrevoir une fin d’année 2024 plus favorable. Si la baisse des taux se poursuit et que les mesures politiques vont dans le bon sens, le marché pourrait bien retrouver un second souffle. Les prochains mois seront décisifs pour confirmer cette tendance, qui pourrait redonner confiance aux acquéreurs et redynamiser l’ensemble du secteur.
