Ce mercredi 15 janvier 2025, l’Insee a publié l’indice de référence des loyers (IRL) du quatrième trimestre 2024. Celui-ci s’établit désormais à 144,64, ce qui représente une augmentation de +1,82 % par rapport au même trimestre de l’année précédente. Cet indice, calculé chaque trimestre, repose sur l’évolution des prix à la consommation sur 12 mois (hors tabac) et détermine le plafond de revalorisation des loyers que les bailleurs peuvent appliquer.
Une hausse modérée par rapport aux trimestres précédents
Les bailleurs auront donc la possibilité d’appliquer une augmentation maximale de +1,82 % à la date anniversaire des baux en 2025. Prenons un cas concret : en France, le loyer moyen est estimé à 723 euros charges comprises, selon le site Loc Services. Avec cette hausse, un locataire dont le bail est révisé au premier trimestre 2025 pourrait voir son loyer augmenter de 13 euros maximum, portant ainsi son nouveau loyer à 736 euros par mois.
Encadrement des loyers : un dispositif toujours en vigueur
Si l’IRL définit le cadre général de la revalorisation des loyers, certaines grandes villes françaises appliquent un encadrement des loyers afin de limiter les hausses excessives. Ce mécanisme, instauré à titre expérimental dans plusieurs communes, vise à encadrer les augmentations lors de la signature ou du renouvellement d’un bail. En cas de non-respect de cette réglementation, les propriétaires s’exposent à des amendes pouvant atteindre 5 000 euros.
Vers une stabilisation du marché locatif en 2025 ?
Avec la baisse progressive de l’inflation et un encadrement des loyers qui s’étend à de nouvelles communes, l’année 2025 pourrait être marquée par une relative stabilisation des hausses de loyers. Toutefois, les propriétaires et locataires devront rester vigilants quant aux évolutions législatives et économiques à venir, qui pourraient influer sur le marché locatif dans les prochains mois.