Le mois d’avril marque un nouveau tournant pour les emprunteurs immobiliers. D’après les barèmes reçus par le courtier Vousfinancer, plus de la moitié des banques ont revu leurs taux de crédit immobilier à la hausse. Ce revirement est largement lié au contexte géopolitique instable, sur fond de tensions commerciales croissantes entre les États-Unis et leurs partenaires internationaux.
Une remontée entre 0,10 et 0,50 point pour les crédits de 15 ans, 20 ans et 25 ans
Les taux des crédits immobiliers sur 15, 20 et 25 ans ont connu une remontée significative, comprise entre 0,10 et 0,50 point. En moyenne :
-
les prêts sur 15 ans s’affichent à 3 %,
-
ceux sur 20 ans montent à 3,20 %,
-
les prêts sur 25 ans atteignent 3,40 %.
Selon Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer :
« En avril, une partie des banques a clairement répercuté la hausse du taux d’emprunt d’État à 10 ans, qui a atteint 3,50 % en mars. »
Un contexte économique tendu
Cette évolution des taux s’inscrit dans un climat international particulièrement tendu. Le 2 avril, l’ancien président américain Donald Trump a annoncé une hausse significative des droits de douane visant plus de 60 pays, dont l’Union européenne, avec une taxe de 20 % sur certaines importations. Cette offensive commerciale a immédiatement impacté les marchés financiers, en particulier le marché obligataire.
Conséquence directe : les taux des emprunts d’État ont bondi, ce qui a mécaniquement entraîné une augmentation des taux de crédit immobilier proposés par les banques françaises.
Des taux toujours « relativement bas », selon Cafpi
Malgré cette remontée, les courtiers tiennent à relativiser. Cafpi souligne que les taux de crédit immobilier demeurent encore modérés au regard des moyennes historiques. Ils restent notamment inférieurs à ceux observés lors des périodes de forte inflation ou des grandes crises financières.
Par ailleurs, les établissements bancaires restent globalement ouverts au financement, car le crédit reste un levier de rentabilité. Certaines banques ajustent leurs offres pour rester compétitives sur des segments ciblés :
-
les profils à hauts revenus,
-
les primo-accédants, particulièrement soutenus par les nouvelles mesures gouvernementales.
Des dispositifs de soutien toujours actifs
Depuis le 1er avril, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été élargi à de nouveaux logements, notamment aux appartements et maisons neuves. Ce dispositif vise à soutenir l’accession à la propriété dans un contexte de durcissement des conditions de financement. Des banques comme la Banque Populaire ou le Crédit Agricole ont annoncé vouloir renforcer leurs offres à destination de ces publics prioritaires.