Le marché de la construction neuve traverse une crise sans précédent. Au troisième trimestre 2025, moins de 10 000 logements neufs ont été mis en vente en France. Un seuil historiquement bas qui inquiète les professionnels du secteur, confrontés à un recul massif de la demande.
Moins de 10 000 logements mis sur le marché
Entre juillet et septembre 2025, seuls 9 962 logements neufs ont été proposés à la vente. C’est plus de deux fois inférieur aux volumes observés sur une année standard. Depuis 2008, date de création de cette statistique par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), un tel niveau n’avait jamais été enregistré.
Ce chiffre alarmant survient alors même que les permis de construire repartent à la hausse après plusieurs années de baisse. Une situation paradoxale qui illustre le décalage croissant entre l’offre potentielle et la réalité du marché.
Un projet immobilier sur cinq suspendu
Face à la chute de la demande, les promoteurs renoncent massivement à lancer leurs opérations. Selon la FPI, une opération sur cinq a été suspendue ou retirée du marché au troisième trimestre. En cause : l’absence d’acquéreurs, dans un contexte où les conditions d’emprunt se sont durcies et où les acheteurs peinent à se projeter.
Les professionnels du secteur préfèrent geler leurs projets plutôt que de prendre le risque de lancer des chantiers qui ne trouveront pas preneurs.
La crise s’aggrave trimestre après trimestre
Pour les promoteurs, la situation devient critique. Malgré les efforts pour continuer à déposer des permis et préserver les équipes, le volume de logements mis en chantier reste très bas. La dynamique globale du secteur continue de se détériorer, alimentée par une conjonction de facteurs : hausse des taux d’intérêt, inflation des coûts de construction, disparition progressive des incitations fiscales à l’investissement locatif.
L’effondrement du marché de l’investissement locatif
L’un des marqueurs les plus frappants de cette crise est le retrait massif des investisseurs particuliers. Avec la fin programmée du dispositif Pinel, leurs réservations ont chuté de moitié sur les neuf premiers mois de 2025 par rapport à 2024. En comparant à 2019, le recul est encore plus spectaculaire : les ventes ont été divisées par six, passant de plus de 13 000 à à peine plus de 2 000 unités.